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为什么在法国建立房地产合伙公司(SCI)

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法国的公司有着各种各样的分类,以适应不同投资者的需求。其中房地产合伙公司(SCI)是许多法国投资者,尤其是家庭投资者的偏好。很多人利用建立房地产合伙公司(SCI)对传承个人资产作出安排。该类型的公司当然有其优点,但越来越多的声音强调其局限性。法国Picovschi律师事务所自1988年成立来,在房地产法领域富有丰富经验,我们将在下文中为您分析SCI的优势与劣势。

防范风险

通过SCI可以让个人资产的管理更加方便,可以避免不可分割制度对财产分割造成的障碍。这一模式还允许商人、实业家、手工业者、企业家和自由职业者将其个人资产与公司资产分离开来。

SCI制度与传统的继承制度相比,能够更好的实现对个人的保护。夫妻双方共同设立SCI就是这种情况。在SCI公司章程中可以拟定条款,规定只要一方配偶健在,SCI就继续存在。这种制度可以防止已故伴侣的继承人要求健在伴侣离开其居住的房产。

设立SCI不仅可以使资产更容易传承,而且可以更好地分配资产。无论是不可分割的财产还是完全分散的财产,股份的分配都比不动产的分配要容易得多。

优化和管理资产

成立房地产合伙公司(SCI)以转移其资本是一种税务优化操作。但该操作需要在律师的帮助下进行。

事实上,根据所选择的税制,通过SCI转让不动产允许将公司负债在转让的股份价值中扣除。另外一个好处是,实践中允许对转让的股份价值进行折价。这种宽容源于这些股份不在市场上交易,不容易转让给合伙人以外的人。

在资本收益方面,SCI的优势明显。在法国,当个人购买房产时,购房者可以根据购买的时间享受一定的税收减免。税收减免从房产获得之日起计算。如果投资者通过SCI购买房产,也可以享受这一税收减免,但它是从认购或获得股票之日起计算的,而不考虑获得房产的日期。

另外,SCI也是一种很好的资产转让工具。SCI的合伙人可以通过转让其股份以转让其资产。转让股份不需要公证人公证,比转让房产更简单,成本更低。

但是房地产合伙公司(SCI)并不是只有优点,没有缺点的。在成立房地产合伙公司(SCI),尤其是利用其优化和管理资产时,要在房地产法领域有经验的律师的帮助下进行,以确保很好的遵守法律法规。

SCI的缺点

公司一旦成立,就必须履行与其地位有关的若干义务,这就需要付出一定的代价。成立公司除了涉及到制定公司章程、广告宣传、到登记处办理公司登记等手续可以由律师来进行外,其管理,如记账、召开股东大会等需要由公司法定代表人来完成。

此外,尽管有上述税收优惠,但对转让SCI股份所得会征收资本所得税。另外需要注意的是,如果SCI的股份涉及“非生产性”不动产(不参与经营活动),则这些股份属于房地产财富税的应税财产

另一方面需要提请您注意的是,房地产合伙公司(SCI)在法国公司法中具有法人人格。即SCI一旦成立,其购买的不动产不属于任何合伙人,而是属于该SCI自己。而SCI的合伙人拥有SCI股份的所有权。因此,各合伙人对不动产的决定权和处置权较低,因为需要各合伙人共同作出决定。

因此成立SCI后应注意谨慎行事,以确保意见分歧不会妨碍公司的运作,也不会损害公司的原始利益。作为在房地产领域有丰富经验的律师,我们有必要向您说明这种设置的利弊,但同时牢记SCI仍然是转让或管理您的资产的合理解决方案。在优秀的律师的陪同下,您可以更容易地考虑针对您具体情况的解决方案。

法国Picovschi律师事务所在房地产法和财富管理方面拥有30多年的经验,能为您的房地产投资提供建议和指导。

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