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在法国安全购买不动产

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您才到法国或您已在法国多年,您在法国定居或是在法国投资,现在您希望在法购置不动产。无论是购置建设用地、楼房、公寓,又或者是城堡、庄园,这都是一个不小的投资。对于个人来说,购买不动产是一条布满陷阱的道路,如果没有精通不动产法的律师的协助,很容易掉进陷阱里! 在购买不动产的时候,谨慎是关键词! 法国Picovschi律师事务所自1988年成立来,在不动产法领域具有丰富经验,能够为您提供全面的咨询与诉讼服务。

购买保障齐全的房产有哪些步骤?

在法国当一个人想要获得一项财产时,通常需要经过许多步骤,而这项工作的复杂性在于他必须面对许多人(卖方、房地产经纪人、公证人、专家等)。因此,他很容易就会迷失在其中。而对外国投资者来说,语言、法律等障碍更是让其困难重重。

不动产法领域的律师的作用是给予您支持和帮助,以减轻您的精神负担,实现无忧无虑的交易。

不动产销售通常分为两个阶段:签署销售承诺书,然后签署实现销售的销售合同。

销售承诺书可以通过房产中介或公证处签署,也可以由买方直接签署。无论买方处于何种情况,在起草销售承诺书时都必须极为谨慎。

事实上,“销售承诺等于销售”。换言之,一旦卖方的报价和售房条件被买方接受,买方就被约束了。这就相当于合同法上的要约与承诺。因此,一旦签订销售承诺,买方不能随便放弃其承诺,如其放弃接承诺将导致损害赔偿。

买方和卖方也可以达成销售协议。销售协议对双方的影响比销售承诺更重要,因为这是一份真正的合同。违反销售协议可能会导致支付损害赔偿金,更糟糕的是双方可能会被法院强制签署最后的合同。

我们不得不再次强调,谨慎是一切的前提! 在某些条件下,购买者被赋予了撤回的期限,而没有得到律师建议的购买者可能不知道。

第二阶段,不动产的出售,必须在公证人面前进行。在这方面,还应特别注意销售合同的拟定,以防止在以后发生纠纷。

与出售不动产一样,购买或建造个人住宅也有其特殊性。

如果在购买的房屋状况好的情况下(可以借助专家的帮助来核实需要做的工作),没有什么特殊性。而当决定购买一栋房子进行翻新或购买一块土地建造一栋独立的房子时,这一过程要复杂得多。

销售承诺中在这时显现出其技术性。除了融资问题外,谨慎的做法是以获得建筑许可证为先决条件进行谈判。

在实践中,这个领域时常会了现纠纷。所以建议您在购买不动产前,向不动产领域有经验的律师做好咨询工作。

在律师的帮助下避免纠纷

正如我们说过的,起草销售承诺必须小心谨慎。事实上,该承诺包含了所谓的中止销售的先决条件。这些条件如果在一定时间内没有满足,将阻止合同的成立,从而阻止销售生效。注意,先决条件的实现必须超出双方的控制范围。

例如,房地产的出售可能与从信贷机构或银行获得贷款以资助购买有关。在这种情况下,获得贷款是一个先决条件,即只有在贷款被接受的情况下才能出售!这一先决条件似乎有利于买方,因为如果买方未获得贷款,买方不必承担购买货物的义务。相反,如果贷款被授予,合同就订立了,买方如果在这时不承担购买义务,将承担相应后果。

考虑到先决条件对买方的影响,以及购房与获得贷款之间的从属关系和相互依存关系,在起草先决条件、贷款合同,特别是其金额、期限时,必须保持高度警惕。这些问题如果处理不好,便是实践中诉讼纠纷的一大来源。建议您聘请在不动产领域有经验的律师来为您拟定或审核相关文件。

在某些情况下,购买不动产是在没有信贷或贷款的情况下进行的,那么最好在出售承诺中提及,否则将受到关于不动产信贷相关立法规定的惩罚。

所有这些关于购买不动产的规则,无论是否与贷款有关,都是为了保护借款人。但对于没有专门法律顾问的购买者来说,这些规则可能是一把双刃剑。

此外,在公证人面前签署销售文件后发生的任何冲突都可能导致提起法律诉讼。而如果其中一个签署人不提交或拒绝签署该文件,公证员将起草一份违约报告。如果任何一方坚持这样做,可以要求法院强制销售。

同样,如果买方不想再购买该房产,必须向法院提起诉讼。

30多年来,法国Picovschi律师事务所每年都会处理大量的不动产法律案件。要想安心购置房产,避免任何纠纷,并在发生诉讼时为自己辩护,请联系我们。

该文章可在网上供市民参考。我们会根据需要定期更新。由于法律制度的不断发展,我们不能保证本文中的信息仍然有效。如果您有任何关于本文的法律问题或疑问,可以通过电话+33 1 56 79 11 00联系我们。本律师事务所不为该文章包含的不准确或者过时的条款承担责任。

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