在公司的运营过程中，合伙人之间的冲突和分歧非常常见。 在创建房地产合伙公司（SCI）时必须牢记这一点，以防止冲突，避免房地产合伙公司（SCI）因合伙人的分歧变得无法管理。法国Picovschi律师事务所凭借其丰富的经验，不仅可以在创建SCI的过程中为您提供帮助，还可以在合作伙伴之间发生纠纷时提供帮助。

如何防止房地产合伙公司（SCI）中的纠纷

正如我们多年来已经证明的那样，建立一个房地产合伙公司（SCI）对于优化和管理房地产资产，特别是从税收角度来看，或为转让财产做准备，都是非常有吸引力的。

合伙人之间的纠纷在公司中很常见，尤其是在房地产合伙公司（SCI）中。这些纠纷可能会对公司的运作产生不同程度的影响（如缺席股东大会、不对年度公司账务进行验证、缺乏管理……）。

为了防止这些后果，在建立房地产合伙公司（SCI）时最好谨慎选择合作伙伴。未来伙伴之间相处不融洽将会带来灾难性后果。与未来的合作伙伴意气相投很重要。另外，在起草公司章程时，必须预见到这些情况。

我们的律师事务所的律师在经济法及房地产法领域富有经验，可以根据您的需要起草制定公司章程。

律师帮助您起草公司章程

公司章程是管理您的公司、确保您的公司运作的法律。公司章程还规定了管理者的作用和权力。公司章程必须与您的项目、您想要的操作模式以及合作伙伴之间的现有或未来关系相匹配。

只要公司在运作，没有人关心章程，所以很多人使用网上提供的免费的公司章程。而这种一般性的公司章程并非根据个人情况制定，在遇到合伙人纠纷时，这种公司章程不能解决问题。如果您不想陷入严重的法律和财务问题，您最好聘请房地产法领域的律师为您量身定做公司章程。

如果合伙人之间发生冲突，每个人都会去阅读公司章程，到时您会非常高兴您咨询了我们在这个领域的专业律师。他将为您量身定制公司章程，解释他写入的条款的含义，调整特定类型程序所需的法定人数和多数票，并保护您免受任何可能出现的困难。

每周我们都有许多SCI陷入瘫痪的案例，以下是一个从网上下载房地产合伙公司（SCI）章程的案例：

两个朋友J和M在一家房地产合伙公司（SCI）中各占50%的股份。J是该公司的经理，另一个不是。SCI正在盈利。在网上下载的公司章程中没有提到向经理支付报酬的方法和程序。由于婚姻纠纷，合伙人之间出现了冲突。J为了让M少收利润而增加了经理人的报酬，这直接影响了可分配利润。M很困惑，因为从网上下载的公司章程没有规定任何条款来防止这种情况的发生。另外M不能解雇J，因为他并没有占有大部分股份，而且公司章程没有规定在票数相同的情况下解雇经理，只有管理合伙人有决定性投票权。

如何退出房地产合伙公司（SCI）

当无法用公司章程解决合伙人之间的冲突，合伙人认为除了解散SCI没有其它解决办法时，希望离开房地产合伙公司（SCI）的合伙人可以进行股份转让或使用退出权，这将使他在收回资本的同时离开房地产合伙公司（SCI）。

法国《民法典》第1869条规定了退出权。该条规定，"在不损害第三方权利的情况下，合伙人可以根据公司章程规定的条件，全部或部分退出公司。如果公司章程没有相应规定，则在其他合伙人一致同意后可以退出公司。这种退出也可由法院以正当理由批准。"

房地产合伙公司（SCI）的合伙人有3种完全或部分退出SCI的可能性：

• 如果公司章程中规定了退出条件，合伙人必须遵守这些条件才能退出；
• 如果公司章程中没有规定退出条件，则需要由其他合伙人一致决定授权；
• 对于已去世的人，可以通过法院的裁决，以正当理由授权退出。

正当理由必须与合伙人的个人情况有关。本文的目的是为那些不想再留在房地产合伙公司（SCI）的合伙人提供一个出路。

在最近的一项判决中，法国最高法院认为，当合伙人之间发生冲突后，合伙人之间不再具有共同发展和管理公司的意愿，构成了合伙人退出公司的正当理由。

如果没有人有足够的资金来收购您的股份，公司可以由法官或根据章程由合伙人一致决定解散。

对于前两种情况，律师能避免您的退出因形式上的缺陷而失败。对于因正当理由经司法授权的退出，律师必须在场。法国Picovschi律师事务所将能够为您提供建议，并为您的利益采取最合适的策略。