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安全购置

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谨慎是在法国进行房产交易买卖最应注意的本质问题。在这个复杂的过程之中,有可能发生一连串的陷阱和圈套。如果没有法国当地专业律师的陪同和建议,将会引起重重风险。

个人在法国购置房产,是一个相当复杂的过程,涉及很多利益相关者。在这个法律过程之中,对于初学者而言,很容易失去方向。

整个交易过程大概可以分为两步,第一是买卖房屋合同的签订,第二是买卖交易行为的真实履行。

如果通过银行或者融资公司贷款的方式进行房产买卖,那么通过借贷就是第一部。如果获得贷款是合同成立的前提条件,那么当贷款合同完成时,买必将履行其买卖房屋义务合同,也就是说贷款成立,买卖房屋合同就成立。

从买方的角度来看,贷款的获得是从属的,与买卖合同相互依存的。在签订贷款合同的时候,应当注意很多先前条款,比如说贷款偿还时间,贷款总金额等等。很明显,这些问题都有可能是诉讼发生的根源。

另一种情况,不需要贷款合同,这一点要在买卖合同之中详细说明,在付款方式条款中予以阐述。

所有这些关于房屋贷款的原则和程序旨在保护借款人的利益,对于买方来说是一把双刃剑。

如果双方达成买卖房屋的先前协议,那么此协议有很大可能性随后引起买卖合同的签订,相对于买卖承诺来说,他的法律效力要更高一层。

很显然,提高警惕是所有安全的门槛,所有这些预防措施都是可以由专业律师予以建议的。

另一个方面,房屋的买卖应当在公证人的监督下进行。这是很多法律健全的欧洲国家的一个通例,进行法律行为须由有资格的公证人陪同。

任何在公证人签订下的法律条款都具有对抗第三人的法律效力,从而引起相应的法律诉讼如果需要的话。如果买卖双方有一方或者双方都拒绝签订此合同,那么公证人草拟一份文件说明此情况以备记录。如果其中一方执意执行承诺,那么就有可能引起法律诉讼程序的介入和干预。

同房屋买卖相似,房屋的取得和建造有其自身的特殊性。

当房屋情况完好时,房屋的取得并每人任何值得提请的风险,房屋状况鉴定有鉴定专家予以提供专业意见。然而对于买卖房屋的目的是为了改造或者重建的话,过程就会复杂许多。

地产的买卖,除了资金问题,取得房屋建造许可也是一个复杂的过程。事实上,为了取得房屋建造许可,需要通过行政机关的重重批准,要知道这个过程总是拖延和反复,经常情况下导致工程的延期。

以上所提到的问题都是房屋买卖过程中易发生的,经常遇见的,为了保障买卖房屋的顺利进行,专业的法国律师团队的意见是不可或缺的。

崔号 Hao CUI

 (注 本文翻译自buying real estate in France safely一文)

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