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房屋销售面积有误:与您的律师一起提出质疑

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您在法国新买了公寓或房子,住了几个星期老觉得拥挤,您怀疑您房屋面积有问题。如何去发现房屋面积确有错误?您有什么追索权,必要时如何追偿?您千万不用感到惊讶,这种情况并不少见 ! 法国Picovschi律师事务所自1988年成立来,在房地产法领域富有丰富经验,我们可以帮助您维护您的权利。

对居住面积的测量有哪些义务?

在购买房产时,房产的价格和面积是买家首先要了解的信息。但是一些卖家为了吸引潜在买家,宣传面积比实际面积大的情况并不少见。

而在高档小区,尤其在巴黎,每平方米的价格普遍偏高。有时您以为您赚到了好价钱,小心实际面积小于合同面积。

在购买房时,无论是专业人士或个人都需要结合当前的房地产市场,对出售的房产进行估算。为此,必须用Carrez法测量计算房产的居住面积

此计算方法只适用于面积为8平方米以上的共管式物业。法国最高法院最近重申了这一观点,裁定Carrez法所规定的衡量标准仅适用于受共同所有权地位约束的财产销售(Cass. Civ. 1re, 19 mai 2016, n° 15-11.073)。这涉及到共管式的公寓和房屋,而不包括个人房屋。

另外,在某些情况下没有必要用Carrez法测量。如天花板下的高度低于1.80米的住宅、地窖、车库和阳台。

您如果对您所购买房屋的面积有疑问,不要犹豫,请向房地产领域的律师咨询这方面的问题,不要被大胆的卖家忽悠。

表面积错误的后果是什么?

正式销售文件中,如销售承诺或购买合同中,必须提及根据Carrez法(1945年7月10日法律第46条)计算得出的面积。

如果卖方没有在销售文件中提及根据Carrez法计算得出的面积,买家可以向法官提起无效诉讼,要求取消买卖。买家从签署公证书记录销售的完成之日起,有一个月的时间提起诉讼。请特别注意时间的限制! 建议您一旦发生纠纷,尽快联系律师,以免您的诉求因超过期限而被拒绝。

您发现房屋的实际面积比合同上记载的面积少5%以上,而您实在很喜欢购买的房屋,不想取消购买合同,您可以选择要求降低售价。在这种情况下,您可以聘请律师协助您以协商您的补偿金额,该金额至少要与被遗忘的平方米成正比。

 如果友好协商不成,您可以在签订契约后一年内向主管法院提起诉讼。一年的期限相对来说很短,您最好是聘请在这些程序方面有经验的律师来协助您以保证诉讼的顺利进行。

在房地产法领域有丰富经验的律师能陪您一起面对这些纠纷,并对责任人提起诉讼。如果您错过了上述的一年的期限,您仍然可以对进行测量的专业人士提起诉讼。这时您有5年的普通法期限来提起诉讼。但是,在这种情况下,您不会得到较高的赔偿。

无论如何,如果您保留了您的财产,并且证明了销售面积有误,在某些情况下您会对额外支付的公证费得到补偿,因为公证费是按购买价格的比例计算的。

法国Picovschi律师事务所在房地产法和财富管理方面拥有30多年的经验,能为您的房地产投资提供建议和指导。

该文章可在网上供市民参考。我们会根据需要定期更新。由于法律制度的不断发展,我们不能保证本文中的信息仍然有效。如果您有任何关于本文的法律问题或疑问,可以通过电话+33 1 56 79 11 00联系我们。本律师事务所不为该文章包含的不准确或者过时的条款承担责任。

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