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商业租赁

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说到商业租赁合同,在法国法律体系里,有更大的灵活性,因为实证中商业租赁法律优先于普通法。

这样一来一旦商业租赁合同达成,只要其中不含有排除其适用商事租赁法律的一般性条款,这个协议就可以受法国商事租赁法律管辖,而享受更大的灵活性和政策优势。

但从另一角度来看,在一份商业租赁合同的存续期间,商业租户和出租人之间很多具体问题,在法律上也有更多的规定和要求,尤其涉及租赁合同续约,商铺的维护(包括租金的缴纳,商铺装修和翻新,以及意外事件造成的损害等等),甚至租户的经营形式和经营范围都有着更具体的限制。这主要是考虑到商业租赁承租人的商业经营成功与否直接影响租金的正常缴付,和商业合同本身的价值。

但是这些问题经常被业主和商业承租人忽略,因为很多时候只有到租约到期和续约时才会意识到这些难题。

首先商业租约的续约是一个非常复杂的过程,不仅要提前为完成很多复杂的非诉讼法律手续做准备,比如按时告知对方是否有续约意向,法律对这个告知日期有非常严格的规定。如果有一点点误差或延误,都可能引起非常不必要和繁杂的法律问题,导致租赁双方都处在不利的位置,并引起不可预料的经济损失。

即使续约意向得以确定,之后的一些列问题又随之而来,比如新的租金,或者承租人无法转让业务,又或者业主无法出让商业场地等等。

如果业主拒绝续约,那问题就变的更加严峻。因为就要涉及到终止租约的赔偿,这是个只有对商业经营管理和会计非常了解并且经验丰富的商法律师才能更好解决的问题,因为如何评估赔偿价格直接影响到双方利益。

PICOVSCHI律师事务所拥有处理这些问题超过30年的从业经验,并处理了很多该类复杂的并且影响重大的纠纷案件,比如在原巴士底狱火车站旁建造勒内·杜蒙绿色长廊(Coulée verte René-Dumont)的计划中涉及商业租赁合同纠纷,又比如欧洲最大的科学博物馆法国科学工业城建造期间涉及的商户改迁纠纷,涉及国家认可品牌的商业场所,尤其是代表国家专业联合会的商业场所的拆迁纠纷,涉及将购物中心或城镇中心改造人行道的商业租赁纠纷,还有涉及受监管的职业的商业租赁(例如,医疗职业:药剂师,房地产代理商等)或在特许经营等范围内的商业租赁纠纷等等。

我们的律师事务所不仅仅受理关于商业租赁合同转让,还特别在商号商誉转让问题上也富有丰富的经验。

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