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房产合同

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在法国法律中,有两种主要的买卖房产合同形式,一种是双方合同,买方和卖方都同意协议房产的买卖。另一种是单方承诺合同,一般是卖方承诺将其拥有的房屋或者地产以特定的价钱卖给另一方。这两种形式有不同的要件,要进行区别以便选择。

双方交易合同

这种形式的买卖合同相对来说比较技术性,需要在律师或者公证人的协助下订拟相应条款,然而多数房产中介采取的合同都是标准式的不能反映客户的个人需要,所以选择律师订立个别条款能够满足买方或者卖方的特别要求。

只要合同规定的条件成立,买方和卖方就受其所签订合同的约束。买方通常会提交百分之十的交易总价值,用来确保交易安全。

因此,如果买方不按照合同行使那么他就有可能失去这已经付出的价款,另一方面,卖方不能够拒绝房产的提供。

单方承诺合同

这种情况通常是卖方承诺买卖房产,只有一方受其承诺的约束。从而没有买方提供百分之十的定金,也不存在任何买方同意交易的期限。

这里也就是这两种方式的不同之处,只要买方不行使其买卖同意权,卖方就不能撤销其要约。否则买方可以要求损害赔偿。

更为重要的是,在合同签订之后的十天内,应当像有关部门注册登记,否则不发生对抗第三人的效力。

总之,房产买卖是一项投资构成,安全的投资需要专业人士的帮忙,法国当地的律师协助不可或缺的。从而确保取得投资利润。

崔号 Hao CUI

 (注 本文翻译自Avocats Picovschi 的what kind of purchase and sale agreement to choose一文)

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