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销售与隐藏缺陷:现在行动还来得及

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您在法国买房后发现房屋有隐藏缺陷。比如说,您买了一套老房子,拆掉墙纸后发现墙上出现了裂缝,影响了楼房的结构。或者您买了一套房产,以为阁楼空间可以改造成孩子的卧室,但您发现房子的地基无法支持这样的工程。虽然房屋仍然可以居住,但您将无法按照自己的意愿对房屋进行改动,您的计划落空。无论新房还是二手房,都有可能存在隐藏缺陷的可能。一旦您发现隐藏缺陷,不要犹豫,立刻与我们联系! 法国Picovschi律师事务所,自1988年成立来在房地产法领域具有丰富经验,我们将根据您的利益和愿望,向主管法院提起诉讼,以修改房屋销售价格或取消销售合同,以及为您获得相应损害赔偿。

什么是隐藏缺陷?

法国《民法典》规定,卖方有义务为 "所售物品的隐藏缺陷提供担保,这些缺陷使该物品不适合其原定用途,或使该用途大打折扣,以至于买方如果知道这些缺陷,就不会购买该物品,或以较低的价格购买。"

隐藏缺陷具备四个要素:

  • 买方必须没有发现缺陷;
  • 瑕疵必须是在购买该房产之前就有的;
  • 缺陷必须归咎于所购财产;
  • 而且必须使该财产不适合用于其使用目的(如墙体防水层的缺陷)。

隐藏缺陷不是指出卖人故意隐瞒的缺陷,而是指不明显的缺陷。因此即使卖方在销售时不知道其存在,买方也有可能援引隐藏缺陷担保,卖方可能会被要求退还交易价款。如果卖方不诚信,可以责令卖方赔偿买方的损失。比如说,卖方明知道所售房产有缺陷,却故意隐瞒不说就是这种情况。

同样,买方也需要是善意的。即买方不知道缺陷的存在。如果买方知道缺陷的存在而故意购买,以期获得赔偿金,这将被视为非善意。此外,当缺陷很明显时,买方的购买行为将被视为对缺陷的接受。

这里需要提请您注意诉讼期限! 一旦您意识到所购房产存在隐藏缺陷,请找一位有经验的房地产法领域的律师,他能利用他的知识和经验为您服务,以维护您的利益。

对所购房产的隐藏缺陷采取行动

无论您是个人还是企业,都可以采取行动维护自己的权利。但是法院对专业人士,尤其是从事房地产行业的专业人士不太宽容。因此一个好的律师对您的纠纷结果至关重要。

在存在隐藏缺陷的情况下,最好先申请司法鉴定以确定缺陷的严重程度。这一程序需要律师的协助,以便法官指定一名专家。专家的报告将是一个重要的证据,法官可以据此作出决定。

根据案件的具体情况,律师可以指导您采取价格审查取消交易的诉讼。在第一种情况下,该诉讼使您能够保留所购房产,同时要求卖方偿还部分支付金额,并承担修复隐藏缺陷所需的工作。在后一种情况下,如果您因损坏程度过大而不希望保留该财产,您可以请求取消交易并要求全额退款。

一个好的房地产法领域律师能够让您有办法在卖方不诚信的情况下,采取行动获得赔偿。他能帮您快速解决您所遇到的问题。

法国Picovschi律师事务所自1988年以来为客户作房地产咨询和诉讼,在房地产法领域具有丰富经验,将协助您完成在法房地产项目。此外,我们律师事务所设有中国部,能够帮助中国投资者克服语言及法律上的难关。

该文章可在网上供市民参考。我们会根据需要定期更新。由于法律制度的不断发展,我们不能保证本文中的信息仍然有效。如果您有任何关于本文的法律问题或疑问,可以通过电话+33 1 56 79 11 00联系我们。本律师事务所不为该文章包含的不准确或者过时的条款承担责任。