您在法国买房后发现房屋有隐藏缺陷。比如说，您买了一套老房子，拆掉墙纸后发现墙上出现了裂缝，影响了楼房的结构。或者您买了一套房产，以为阁楼空间可以改造成孩子的卧室，但您发现房子的地基无法支持这样的工程。虽然房屋仍然可以居住，但您将无法按照自己的意愿对房屋进行改动，您的计划落空。无论新房还是二手房，都有可能存在隐藏缺陷的可能。一旦您发现隐藏缺陷，不要犹豫，立刻与我们联系! 法国Picovschi律师事务所，自1988年成立来在房地产法领域具有丰富经验，我们将根据您的利益和愿望，向主管法院提起诉讼，以修改房屋销售价格或取消销售合同，以及为您获得相应损害赔偿。
什么是隐藏缺陷？
法国《民法典》规定，卖方有义务为 "所售物品的隐藏缺陷提供担保，这些缺陷使该物品不适合其原定用途，或使该用途大打折扣，以至于买方如果知道这些缺陷，就不会购买该物品，或以较低的价格购买。"
隐藏缺陷具备四个要素：
- 买方必须没有发现缺陷；
- 瑕疵必须是在购买该房产之前就有的；
- 缺陷必须归咎于所购财产；
- 而且必须使该财产不适合用于其使用目的（如墙体防水层的缺陷）。
隐藏缺陷不是指出卖人故意隐瞒的缺陷，而是指不明显的缺陷。因此即使卖方在销售时不知道其存在，买方也有可能援引隐藏缺陷担保，卖方可能会被要求退还交易价款。如果卖方不诚信，可以责令卖方赔偿买方的损失。比如说，卖方明知道所售房产有缺陷，却故意隐瞒不说就是这种情况。
同样，买方也需要是善意的。即买方不知道缺陷的存在。如果买方知道缺陷的存在而故意购买，以期获得赔偿金，这将被视为非善意。此外，当缺陷很明显时，买方的购买行为将被视为对缺陷的接受。
这里需要提请您注意诉讼期限! 一旦您意识到所购房产存在隐藏缺陷，请找一位有经验的房地产法领域的律师，他能利用他的知识和经验为您服务，以维护您的利益。
对所购房产的隐藏缺陷采取行动
无论您是个人还是企业，都可以采取行动维护自己的权利。但是法院对专业人士，尤其是从事房地产行业的专业人士不太宽容。因此一个好的律师对您的纠纷结果至关重要。
在存在隐藏缺陷的情况下，最好先申请司法鉴定以确定缺陷的严重程度。这一程序需要律师的协助，以便法官指定一名专家。专家的报告将是一个重要的证据，法官可以据此作出决定。
根据案件的具体情况，律师可以指导您采取价格审查或取消交易的诉讼。在第一种情况下，该诉讼使您能够保留所购房产，同时要求卖方偿还部分支付金额，并承担修复隐藏缺陷所需的工作。在后一种情况下，如果您因损坏程度过大而不希望保留该财产，您可以请求取消交易并要求全额退款。
一个好的房地产法领域律师能够让您有办法在卖方不诚信的情况下，采取行动获得赔偿。他能帮您快速解决您所遇到的问题。
法国Picovschi律师事务所自1988年以来为客户作房地产咨询和诉讼，在房地产法领域具有丰富经验，将协助您完成在法房地产项目。此外，我们律师事务所设有中国部，能够帮助中国投资者克服语言及法律上的难关。
