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不动产商:从税务角度优化您的交易

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您是否考虑过在法国进行不动产投资?法国位于欧元区的中心,在法国投资即打开了欧洲市场。在众多投资中不动产投资无疑是一个不错的选择。而当您决定在法国投资不动产时,往往很难知道哪种税制是最有利的,因为法国这方面的立法非常繁杂和多变。法国Picovschi律师事务所自1988年成立来,在不动产法领域和税法领域具有丰富经验,我们将帮助您享受最优惠的税收规则。

什么是不动产商?

所谓不动产商,是指以获利为目的,购买和转卖房地产、商业资产或房地产公司股份的人。

与一般的认知相反,不动产商的活动不一定要以专业身份进行才能享受专门的税收制度

根据法国《税法典》(CGI)第35.I.1条的规定:这些交易必须是经常性且以获利为目的的。总之,无论是个人还是企业,如果您准备不足,都可能会为不动产买卖付出高额税费。而在税法领域有丰富经验的律师能够为您找到对您最有利的税务规则,以优化您的投资回报。

对其征收什么类型的税?

动产商应首先对其所得缴税。因此,他们必须缴纳工商利润(BIC)类别的所得税,并在此基础上加上社会保险费。所得税不仅包括转售不动产所得的利润或亏损,还包括经营不动产所得的利润,特别是通过租赁获得的利润。这可能产生高额税费。

根据不动产商投资的法律主体的不同,所适用的税率可能会不同。例如,通过有限责任公司、非有限责任公司或独资企业进行投资的税率就不同。法国Picovschi律师事务所可以帮助您为您的不动产投资选择最理想的法律主体。

怎么计算增值税?

自2010年改革以来,不动产商的增值税只适用于买卖之间的差额部分,即购买价格与转让价格之间的资本收益,而不是不动产的全部价值。

在这种情况下,必须区分两种情况:一种是房产商在购买不动产5年后进行 "轻装修"。在这种情况下,他在转卖时可以免征增值税(除非他另有选择),但他不能收回工程中所支付的增值税。而如果他进行大装修,届时将适用增值税,而工程的增值税是可以收回的。

请您特别小心自己所处的税制,万一被税务审查增值税的调整会特别重。我们的税法领域的律师拥有超过30年的经验,将是您进行此类操作的最佳合作伙伴。

如果您希望开展不动产交易活动,法国Picovschi律师事务所将帮助您建立最适合您的法律主体,以应对大量晦涩难懂的税收法规。

法国Picovschi律师事务所自1988年成立来,在领域成果卓越。我们税法部律师精通相关专业知识,具有丰富的经验。无论您是个人客户还是公司客户,我们都尽最大可能的维护您和您企业的利益。此外,我们律师事务所设有中国部,能够帮助中国投资者克服语言及法律上的难关,为您在法生活或投资提供全面的咨询或诉讼服务。

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