法国商业租赁合同

根据法国《商法典》第L.145-1条及其后条款的规定，所有商人为开展其商业、手工业或工业活动而进行的房地产租赁都为商业租赁。Picovschi律师事务所在法国商业租赁领域拥有30多年的经验，能为您起草、重新谈判及终止商业租赁提供服务。

怎么起草商业租赁合同？

虽然商业租赁合同即使在没有书面文件的情况下也适用，但租赁合同的具体条款的起草是非常重要的，因为好的商业租赁合同能够保护出租人和承租人。

在这一领域有经验的律师可以协助您进行谈判，帮助您起草合同，避免无效合同。特别是在起草关于续租权、驱逐补偿（在拒绝续租或终止租约的情况下）、费用分摊或租赁转让的条款时，一般的商人不具备商业租赁合同专业知识和经验，不能很好的保护自己的利益。

在法国，商业租赁合同还必须包含强制性附录，如采矿，自然和技术风险状况（E.R.N.M.T）、能源性能检测（D.P.E）、石棉诊断、固定装置和设备清单及环境状况。出租人有向承租人提供信息的义务，而这些附录是该义务的一部分。

在这一领域有经验的律师可以对其中一些专家鉴定的尽职程度进行预估，使其中可能出现的遗漏不至于对商业租赁合同的签订构成障碍。他还能根据您的职业利益和活动性质为您提供适合您的建议，例如加入竞业禁止、排他性、转租等条款。

无论是在商业租赁合同签订之前，还是在准备续约的过程中，或者是相关情况发生变化，都有必要在律师的协助下进行合同的谈判和再谈判。

在更新自己对合同相对方（无论是出租人还是承租人）的承诺时，某些条款，如有关商业租赁的期限、目的、租金价格、修改租金金额的条款和条件、保证金等，都是可以谈判的。

谈判和再谈判是商业租赁合同的重要组成部分，是维护良好合同关系的必经过程，只有熟悉租赁法律法规和商法判例的律师才能很好地完成商业租赁合同的谈判。

与商业租赁合同有关的纠纷并不少见，特别是因未支付租金而产生的纠纷越来越多。为了应对这种情况，商业租赁允许在合同中加入有权利终止合同的条款。

但是终止合同必须遵守相应的程序，而很少有商业租赁的出租人真了解这个程序。

Picovschi律师事务所商业租赁领域的律师能协助您，确保这一程序的遵守，在保证出租人终止合同效率的同时，也确保承租人的权利在租赁合同终止时得到尊重。