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继承人共同享有的联名房产:每位共有人都享有什么权利?

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在遗产分割尚未彻底全部解决之前,经常会出现一种情况,即几位继承人成为要继承房产的共同所有人,使问题复杂的是,共同所有人的意见不总是能够统一的,尤其是当其中有一部分所有人希望能过将房产尽快出售变现,而有的却希望能够继续使用和占有房产,那么对没有在使用房屋的所有人就有失公平,那么这种情况该如何处理,每位房产所有人的权利又有哪些,法国巴黎奥鹏律师事务所今天就这个问题为您详细解答。

继承人可以对遗产中的几位继承人共同所有的某处房产进行占用?

根据法国《民法典》第815-9条规定,“使用或者私享未分割物的共有人,除另有约定外,应当承担赔偿责任”。

因此,每个共同所有者可以根据其目的使用和享受共同资产,只要其使用不损害其他共同所有者的权利。

因此,当多个继承人因为遗产的继承对某处不动产共享所有权时候,占有并使用该不动产的人也必须向其他共同继所有该不动产的继承人支付对该不动产的占用补偿款

如果您正在遇到这样的情况,其中一个共有人希望能够单独占有并使用共有的房屋,并且排除了所有其他共有人占用该财产的可能性,顺理成章这位供游人需要为自己的独占房产的诉求向其他的财产供游人支付相应的使用占用补偿。

但是撇开这项义务之外,继承人之间也可以私下达成协议,就如何对房产的使用做出具体的规划,甚至也可以通过协议取消占用人应该支付的占用补偿。

如何制定占用补偿款的金额,标准是什

如上文所述,如果共有人之间私下达成协议,则可以自由设定占用补偿款的金额。 然而,在实践中更常见的是共有人之间因为没有办法达成协议而出现矛盾,甚至需要通过司法途径解决争议。

这就是为什么在没有达成协议的情况下,完全有可能请求法官干预,以便他根据每位共有人的权利酌情决定和计算计算这个占用补偿款的金额。 显然,在这种特定情况下,最常用的方法是基于房产的租金价格进行计算。 在此需要特别说明的是,为了考虑到占有的不确定性,习惯上将租金减少 20%再进行计算(参见凡尔赛上诉法院,第一庭第一科,2019 年 9 月 24 日,第 18 /01544号卷宗)。

事实上,与普通的租期确定的租约不同之处在于,这种对于共有不动产的私下占用可以在任何时候终止:换言之,从法律层面上对房产独自占有的共有人的权利,较普通的租户而言,更少一些。

此外,当希望可以独自占有房产的继承人遇到经济和财政困难时,法官也有权决定免除其支付占有补偿款的义务。

最后,根据法国《民法典》第 815-10 条,在共有人之间未达成协议的情况下,基于共有情况产生占用赔偿款。

作为对于房产的共同所有者,应尽的义务有哪些?

根据法国民法典第815条13款,不论是否是对房屋占有的共同所有人,对于由其中一位共有人为了修缮和保护房屋等必要的工程而垫付的费用,其他共有人有支付补偿金的义务。该补偿金的计算将基于分割财产时因为该工程的实施而使不动产产生的增值部分。因此,对工程款垫付的继承人,在继承中,对其他继承人享有相应的债务请尝权。

请注意,上述的规定不意味着对于房屋进行占用的共有人,可以因为对房屋进行一些修缮翻新的工程,从而可以免除对其他共有人应该支付占有补偿款的义务!

至于房屋保护费用,只要它们对于保护财产是绝对必要的,就也是应支付的。 这就是为什么房屋保险费用、购买房屋而产生的分期贷款或地皮税被视为这一类必要的保护费用,而为了安全而安装的的远程监控报警服务费用或锅炉的维修费用则不算是此类费用。

同理,如果该房产仅由一个共有人占用,则与房屋的日常维护相关的费用(水、电、暖气)由他单独承担。 只有不属于为实现其私人占有而产生的其他费用,需要按价值由共同所有人承担。

作为共有人如何获得占有补偿款?

当占有房产的继承人不愿向其他共有人支付占有补偿款时,其他共有人可以寻求律师的帮助,以采取法律行动获得补偿。 该请求必须假设在房产没有被占有的情况下,可能出租并且开始受益之日起的五年内提出。

还有一个重点需要了解的是,对于共有房产的占有补偿款并不直接支付给其他的共有人,而是支付给共有权所属人整体。因此,不可能要求占有房产的继承人支付其拥有的共有权的相应份额和权利。

当然,同时如果共有人之间的纠纷过于严重并且难以协商解决并且导致共有房产的管理受到不良影响,作为共有人之一,您也可以对共有财产提出分割的请求。

法国巴黎奥鹏律师事务所(Avocats Picovschi)常年来致力于继承法案件,我们的团队具备足够的经验和能力帮助在继承中遇到共有房产处置和分割的纠纷问题,比如提出占有或者是分割请求,都能帮助我们的客人最大程度的保护自己的利益。

只要遗产分割尚未彻底解决,几个继承人突然发现自己是房地产的共同所有人,这是很常见的情况并且经常是纠纷的源泉。 尤其是,如果其中一位共有人决定占用共同所有的房产,事情就会变得更加复杂。 作为房屋占有人的继承人,究竟有什么权利? 欢迎您联系法国奥鹏律师事务所了解您的合法权益。

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